Untervermietung
Ohne Erlaubnis dürfen Sie nicht untervermieten (§ 540 BGB). Für einen Teil der Wohnung haben Sie aber einen Anspruch auf Erlaubnis, wenn nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse entstanden ist — etwa finanzielle Gründe, beruflicher Auslandsaufenthalt oder Trennung (§ 553 BGB). Der Vermieter darf nur aus wichtigem Grund ablehnen, z. B. bei Überbelegung.
Verweigert er die Erlaubnis ohne Grund, können Sie mit gesetzlicher Frist kündigen (§ 540 Abs. 1 Satz 2 BGB).
Das gehört in den Antrag
- Name, Geburtsdatum und Beruf des Untermieters
- Welches Zimmer, ab wann und wie lange
- Ihr berechtigtes Interesse
Haustiere
Kleintiere wie Hamster, Fische oder Wellensittiche dürfen Sie ohne Erlaubnis halten. Für Hunde und Katzen ist meist eine Zustimmung nötig. Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist unwirksam (BGH, Urteil vom 20.3.2013, VIII ZR 168/12) — der Vermieter muss im Einzelfall abwägen.
Mustertext (Haustier)
Sehr geehrte/r [Vermieter],
ich bitte um Ihre Zustimmung zur Haltung eines [Tier, Rasse, Größe, Alter]. Das Tier ist [ruhig / gut erzogen / haftpflichtversichert]. Eine Beeinträchtigung der Nachbarn oder der Wohnung ist nicht zu erwarten. Bitte teilen Sie mir Ihre Entscheidung bis zum [Datum] schriftlich mit.
Mit freundlichen Grüßen
Vorlagen: Untermieterlaubnis beantragen und Tierhaltung erlauben.
Hinweis: Dieser Artikel ist keine Rechtsberatung.