Was eine wirksame Kündigung braucht
- Schriftform mit Unterschrift des Vermieters (§ 568 BGB) — eine E-Mail reicht nicht.
- Konkrete Begründung (§ 573 Abs. 3 BGB): Wer soll einziehen und warum? Bei Angehörigen auch das Verwandtschaftsverhältnis.
- Berechtigter Personenkreis: Vermieter selbst, Familienangehörige oder Haushaltsangehörige (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB).
- Richtige Frist (§ 573c BGB): drei Monate, nach fünf Jahren Mietdauer sechs, nach acht Jahren neun Monate.
Wurde die Wohnung nach Ihrem Einzug in eine Eigentumswohnung umgewandelt, gilt oft eine Sperrfrist von drei Jahren, in manchen Städten bis zu zehn Jahren (§ 577a BGB).
Der Härteeinwand (§ 574 BGB)
Auch bei berechtigtem Eigenbedarf können Sie der Kündigung widersprechen, wenn der Auszug für Sie eine unzumutbare Härte wäre — etwa hohes Alter, schwere Krankheit, Schwangerschaft, Schulabschluss der Kinder oder fehlender Ersatzwohnraum. Der Widerspruch muss schriftlich und spätestens zwei Monate vor Ende der Mietzeit beim Vermieter sein (§ 574b BGB).
Mustertext
Sehr geehrte/r [Vermieter],
Ihrer Kündigung vom [Datum] wegen Eigenbedarfs widerspreche ich. [Die Kündigung enthält keine ausreichende Begründung, da …] Hilfsweise berufe ich mich auf § 574 BGB: Die Beendigung des Mietverhältnisses wäre für mich eine nicht zu rechtfertigende Härte, weil [Gründe]. Ich verlange die Fortsetzung des Mietverhältnisses auf unbestimmte Zeit.
Mit freundlichen Grüßen
Weitere Tipps
- Unterschreiben Sie keinen Aufhebungsvertrag unter Zeitdruck.
- Holen Sie sich Rat beim Mieterverein oder einem Anwalt für Mietrecht.
- Stellt sich der Eigenbedarf später als vorgetäuscht heraus, haben Sie Anspruch auf Schadenersatz.
Den Widerspruch senden Sie am besten per Einwurfeinschreiben. Vorlage: Brief an Vermieter.
Hinweis: Dieser Artikel ist keine Rechtsberatung.