Die Grundlage
Hat die Wohnung einen Mangel, der die Nutzung erheblich beeinträchtigt, ist die Miete für diese Zeit automatisch gemindert (§ 536 BGB). Sie müssen den Mangel aber unverzüglich anzeigen (§ 536c BGB) — sonst verlieren Sie das Minderungsrecht für die Zeit davor. Wie die Meldung aussieht, zeigt Mangel schriftlich melden.
Wie hoch darf die Minderung sein?
Feste Tabellen gibt es nicht; Gerichte entscheiden im Einzelfall. Orientierungswerte aus der Rechtsprechung: Heizungsausfall im Winter oft 20–100 %, Schimmel in Wohnräumen 10–50 %, Baulärm 10–30 %. Berechnet wird von der Bruttomiete (inklusive Nebenkosten).
Der sichere Weg: Zahlung unter Vorbehalt
Wer zu viel mindert, gerät in Mietrückstand — ab zwei Monatsmieten droht die fristlose Kündigung. Sicherer: Zahlen Sie die volle Miete unter Vorbehalt und fordern Sie den Minderungsbetrag später zurück. Oder mindern Sie einen vorsichtigen Betrag.
Mustertext
Sehr geehrte/r [Vermieter],
mit Schreiben vom [Datum] habe ich Ihnen den Mangel [Beschreibung] angezeigt. Er ist bis heute nicht beseitigt. Ich mindere die Miete daher ab [Monat] um [Prozent] % ([Betrag] €) bis zur vollständigen Beseitigung. [Alternativ: Ich zahle die Miete ab sofort nur unter Vorbehalt.] Bitte beheben Sie den Mangel bis zum [Datum].
Mit freundlichen Grüßen
Vorlage im Editor: Mietminderung wegen Mängeln. Senden Sie mit Nachweis, z. B. als Einwurfeinschreiben.
Hinweis: Dieser Artikel ist keine Rechtsberatung.